栏目：政策法规    人气：0    日期：2025-12-10

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

　　在上海落户后，买房和买车是许多留学生家庭关心的实际需求。这里为你梳理了相关的政策要点和注意事项，帮助你更好地规划。

　　关于购房贷款政策，不同情况对应不同标准。如果你在国内没有个人购房贷款记录且名下无房产，首次购房可以享受首套房贷款优惠，包括65%的贷款比例以及贷款利率和税率的优惠。如果你在国内名下有房产但无贷款记录，在转移名下房产后仍然可以享受首次购房的福利。但如果你在国内有个人住房贷款记录，那么将按照二套房政策购买房屋，首付比例需达到70%，同时贷款利率和相关税率也会相对高一些。

　　上海实行买房积分制，具体积分规则如下：家庭情况方面，家庭计10分，单身计0分；户籍状况方面，上海户口计10分，非上海户口计0分；房产状况方面，上海有房计5分，上海无房计20分；购房记录方面，无房且5年内无购买记录计20分，有房且5年内无购买记录计5分，无房但5年内有购房记录计0分，有房且5年内有购买记录计0分。从认筹日起往前推20年，每缴纳一个月的社保加0.1分。

　　对于有买车打算的同学，从拿到户口的那天起就可以准备拍沪牌了。拍牌时间为每月的第三个周六上午10:30至11:30。需要注意的是上海的限行政策：自2020年11月2日起，每日7时至20时，本市部分高架道路禁止悬挂外省市机动车号牌的小客车等通行（周六、周日和全体公民放假日除外）。自2021年五一小长假后的第一个工作日起，每日7时至10时、16时至19时，内环内地面道路禁止悬挂外省市机动车号牌的小客车通行（周六、周日和全体公民放假日除外）。根据2021年3月的沪牌拍卖结果，个人额度投放量和参拍人数持续增加，中标率约4.3%，相比此前有明显下降。

　　很多人以为落户后买房买车就能一帆风顺，实际上购房资格认定、贷款政策适用、沪牌竞拍策略这些细节环环相扣。特别是贷款记录的界定、社保积分的计算方法，以及限行政策的最新变化，都需要提前了解清楚。凡图人才咨询专注于上海落户后的生活配套政策咨询，可为你免费评估当前的购房积分情况，分析贷款政策适用性，并提供沪牌竞拍的策略建议，帮助你规避常见误区。

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