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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

　　上海落户政策中，住房贷款与公积金提取经常是家庭资产配置的关键环节，但许多申请人容易混淆一手房与二手房在材料提交上的细微差别。

　　这种混淆可能导致现场办理时因缺少关键复印件或人员未到齐而被迫中断流程。无论是预售合同还是出售合同，核心在于确保首付比例符合规定，且所有产权相关人必须亲自到场确认身份与信息一致性。

　　一手房核心要点

　　针对新建商品房，借款人、配偶及共同借款人需提供公积金账号。这里有一个硬性约束：共同借款人必须与借款人为直系血亲，且同一户口满一年以上。材料方面，预售合同原件、首付收据原件及复印件是基础，其中首付金额必须超过房屋总价的20%。开发商方面，需提供预售许可证、营业执照及法人身份证的复印件。若是现房交易，则需替换为出售合同及相关开发商资质文件。

　　人员到场要求极为严格。主贷人、配偶、共同借款人以及产权共有人均须亲临现场。若存在未上产证的产权共有人，其配偶也需提供身份证、户口簿、婚姻证明等材料的原件及复印件。特别所有身份证件需正反面复印三份，户口簿需整本复印，单身人士还需提供民政局出具的单身证明原件。主贷人需准备农村商业银行存折复印件两份，具体网点信息可通过962999咨询。

　　二手房特殊门槛

　　二手房流程在一手房基础上增加了房屋评估与卖方配合环节。同样，借款人及其配偶、共同借款人需提供公积金账号，且共同借款人需满足直系血亲及同户口一年的条件。首付收据、银行转账交易凭证必不可少，首付比例依然不得低于20%。

　　除买方人员需携带身份证、户口簿、婚姻证明及私章到场外，卖方也需参与部分环节。若贷款放款至卖方账户，买卖双方均需提供农村商业银行存折复印件；若放款至买方，则买方需提供存折原件及复印件。卖方还需出具同意书。

　　一个关键的数值红线是房屋评估：1990年（含）前的房屋，若贷款额度超过总价30%，或1990年后的房屋超过50%，必须由指定评估公司进行房屋评估。

　　理清这些材料清单与人员要求，能有效避免在上海落户配套购房过程中的反复跑腿。建议提前核对户口年限与亲属关系证明，确保所有复印件份数充足。